-- 歡迎光臨21世紀全球資訊網網站 --

１．永春房屋９３年３月南屯區２．中信房至９３年９月南屯區３．２１世紀９５年９月至今西區屯

記者柯安聰台北報導】陸資來台考察不斷，三通預期下，台中七期重劃區成為市場注目焦點。因原物料上漲及具有各項建設利多，建商看好台中七期前景，搶地動作不斷，5月份台中七期新市政中心抵費地標售創下每坪220萬的成交新天價，指標建案上看每坪60萬元，地區房價上漲快速，根據永慶房仲集團成交資料統計，台中七期重劃區大樓華廈與透天別墅產品，近5年價格漲幅分別都超過7成，表現相當亮眼，但520新政府上任後，隨全球通膨問題日趨嚴重，擔憂景氣與經濟衰退，七期豪宅市場交易熱度已略趨緩，賣方心態軟化，價格已有鬆動。永慶房仲集團中區經理張力靜表示，由於三通後能吸引陸資與外資目光的，仍將集中於豪宅、商辦、店面等高總價產品，建議有意入主台中七期重劃區的頂級客層或投資者，在目前經濟發展仍多空未明下，可觀察政府三通政策落實成效，慎選優質建商與良好地段，大膽進場議價佈局，享受長期三通增值效益。去年港商李澤楷效應為台中房地產加溫，台中市府為了預防地價過熱，曾暫停標售七期抵費地，但此舉依然無法使七期熱度減退，建商看好房市，搶地動作不斷，聚合發建設以每坪160萬元高價，購入新光三越旁700坪土地，寶輝建設又以每坪185萬買進惠來路三越MOTEL，今年5月台市政府重新開放七期新市政中心抵費地標售後，更是創下每坪220萬元的新天價，足足比底價高出4倍，建商積極搶地意味濃厚，目前市場指標個案「聯聚信義」已喊出每坪60萬元的新高價。張力靜表示，建築業者以前買地看時機，養地期限較長，但因目前七期市場火熱土地稀有，投資增值效益高，建商一購入土地，即馬上規畫推出新建案，而對台北客或台商而言，新市政中心規劃完善，豪宅價位僅台北3分之1，是相當具吸引力的。根據永慶房仲集團成交資料統計，台中七期重劃區近年來在豪宅產品熱銷下，平均成交價格不斷攀高，以區內兩種主要產品類型來看，大樓華廈產品97年平均成交單價已達25-35萬/坪，近5年高達有7成漲幅，表現相當亮眼；透天別墅產品97年平均每戶成交總價達到3000-5000萬元，5年來漲幅也有7成，表現同樣突出。張力靜分析，台中七期重劃區匯聚新市政大樓、國家音樂廳…等諸多重要建設，區內綠地眾多公設完善，加上新光三越、衣蝶及老虎城等百貨業進駐下，有如台北信義計畫區，加上隸屬惠文完全中學明星學區，吸引偏好高品質生活與期盼子女受完善教育的金字塔頂端人士入住，地區房價逐年攀高，目前三通直航時程逐漸確立，加上價格低仍於北市，深具補漲空間，近期更吸引不少台商與台北投資客看好前景南下購屋，使得七期重劃區成交價格在今年更是再創高峰，早年進場佈局的投資者，今均獲利相當豐厚。不過，張力靜也表示，520新政府上任後，雖有三通政策利多令市場期盼，但隨著全球通膨問題日趨嚴重，擔憂景氣與經濟衰退下，台股下挫逾千點，也間接影響房地產市場買氣。目前七期豪宅市場交易熱度已略趨緩，原先對價格堅持的賣方，擔憂市場反轉下，心態已逐漸軟化，價格已有鬆動。張力靜分析，七期重劃區目前買方自住比例偏低，地區入住率不高，以投資為目的占市場比例近6成，為市場發展之隱憂，此外，因七期豪宅熱銷，台中地區建商近年在七期重劃區大量推案，加上新市政中心具高容積率規劃，容積率介於350％-650％不等，以「新四」用地而言，容積率高達650％，等於一坪地可以蓋6.5坪建坪，若建商更運用容積移轉等方式，未來新市政中心潛在供給量大，豪宅推案的去化狀況，將成七期豪宅市場能否順利成長關鍵。張力靜最後表示，建商品牌與良好地段在七期重劃區為影響價格主要因素，建議有意入主台中七期重劃區的頂級客層或投資者，在目前經濟發展仍多空未明下，可先觀察政府是否有落實三通政策，慎選優質建商與良好地段，大膽進場議價佈局，享受長期三通增值效益。

没有不景氣．只有不爭氣